Куплю дачу в ближней Европе
Несоразмерные ни с чем столичные цены на недвижимость заставляют москвичей все чаще поглядывать “на сторону” – искать недвижимость в странах Восточной Европы, где цены на домик или квартиру не так высоки, а условия жизни – ощутимо лучше. Жилье в Европе покупается не только (и не столько) в целях эмиграции, сколько в качестве альтернативы загородному дому в Подмосковье или для сдачи в аренду.
Читая белградский (Сербия) или софийский (Болгария) журналы объявлений по продаже недвижимости (аналог нашей газеты “Из рук в руки”), начинаешь завидовать: цены намного доступнее московских, несмотря на то, что в последние годы в Восточной Европе тоже наблюдается бурный рост рынка.
Особенно поражают цены на новостройки. В Белграде продаются квартиры всего за 29,5 тыс. евро ($35 000), пусть и небольшой площади – всего 25 кв. м. Квартира в 36-37 кв. м стоит от 40 до 50 тыс. евро ($47600-59500) (в Москве за нее просили бы не меньше $100 тыс.). Двушка площадью 52 кв. м в центре города предлагается по цене 60 тыс. евро ($71 тыс.). Впечатляет, не правда ли?
Новостройки в этих странах стоят дешевле, чем у нас, несмотря на то, что они, как правило, продаются уже с полноценным евроремонтом и даже встроенной кухней. И никаких вам стен в один кирпич, столь привычных москвичам… А гаражи по 4-6 тыс. евро ($4,7-7 тыс.) – мы уже забыли о таких ценах… Маленькая квартирка в 18 кв. м в Раковице предлагается за 16 тыс. евро ($ 19 тыс.), а не за $60 тыс., как в Москве…
Рассказывая про цены на местные элитные дома невысокой этажности и свободной планировки в центре города, хочется плакать – всего-то от 1000 до 1300 евро за кв. м ($1189-1546). Причем квартиру можно купить от 33 метров, таких площадей в новостройках в Москве не встречается уже давно – в элитных новых домах однушка “тянет” метров на 90-100.
В Болгарии, которая готовится в 2007 году вступить в Евросоюз, цены растут примерно такими же темпами, как и в Москве, оставаясь правда, еще вполне доступными – от $300 до 2500 за кв. м на побережье. По прогнозам экспертов, до 2007 года жилье в Болгарии подорожает еще на 30-50%, правда, это касается только современного жилья в хороших местах. В Сербии, Черногории рост обещают меньше: от 20 до 30%. Для тех, у кого уже не хватает денег на инвестиции в перегретый рынок недвижимости московского региона, покупка квартиры в Софии или Белграде может стать неплохим вложением…
Цель оправдывает
При покупке недвижимости за рубежом важно понимать, зачем она вам нужна: будете ли вы жить там постоянно, бывать наездами или сдавать ее в аренду. Как показывают расчеты, покупать домик у моря в Восточной Европе, чтобы вывезти туда семью на лето, довольно выгодно. Особенно – в Болгарии, где цены более демократичные, чем в Словении и Черногории. Надеяться сдать дом или квартиру не в сезон не стоит, можно сдавать или
круглый год, или только в сезон.
В отличие от России, где недвижимость сдавать в аренду можно только полулегально, в странах бывшего “социалистического лагеря” арендодателем становятся на вполне законных основаниях и без особых издержек. Налог на недвижимость составляет 0,04% в год, а сдавать домик можно по цене от $50 в день (в сезон). Если дом сдается через агентство, то оно берет себе 30% от полученного дохода, зато в его обязанности входит уход за территорией и выплата налогов.
Наиболее выгодно покупать домик примерно в часе езды от моря, там цены ниже на порядок.
Наши сограждане (причем не только физлица!) уже оценили выгоды подобного вложения средств: ежегодные инвестиции россиян только в недвижимость Болгарии оцениваются в 50 млн евро.
С переездом на ПМЖ вопрос более сложный, хотя ничего нереального в этом нет.
Покупка дома или квартиры, пусть даже в кредит, и переезд в любой город Европы может стать раем обетованным, даже если работа найдется не сразу и не такая, как хотелось бы. Зарплаты в Европе (Болгария скорее исключение) все-таки в несколько раз выше, чем среднероссийские и даже московские, даже на неквалифицированной работе.
Едем в деревню
Кто-то может сказать – Белгород просто деревня по сравнению с Москвой… Но, простите, цены в куда меньших по размеру и гораздо худших по уровню жизни Мытищах или Химках сейчас уже превышают белградские… А Белград с 1,2 млн жителей все-таки столица, причем вполне себе европейская, просто без московской уплотненности и суеты.
Кстати, для многих покупателей недвижимости слово “деревня” уже давно звучит как бальзам на раны – сейчас модно жить за городом. Домик в деревне или поселке в Черногории (в горах или возле моря) прекрасно подходит для отдыха от шумного города. А цены опять же не сравнить с Подмосковьем, не говоря уж о климате и экологии. Дом с тремя спальнями в Белграде вполне реально найти за 100 тыс. евро, а в других городах и поселках и от 35 тыс. евро. Согласно информации в газете “Politika” (Сербия и Черногория), в центре курортного города Будва квадратный метр жилой площади продается от 760 до 1300 евро. В элитных поселках стоит от 2000 до 3000 евро.
Уже готовые дома, кстати, обходятся дешевле, чем участки под застройку. “Politika” пишет: “С тех пор, как русские начали покупать землю на побережье в Черногории, цены на участки под застройку взлетели на головокружительную высоту…” Ну это по их, черногорским, понятиям высота эта головокружительная. А по нашим – так, ничего особенного. Ну подумаешь, участок в их самом-самом элитном поселке 4,5 соток за 450 тыс. евро, всего лишь по 100 тыс. евро ($120 тыс.) за сотку… Для сравнения: в Жуковке или Барвихе цена сотки достигает $150 тыс.
Заметим, что элитное жилье и большие дома в Европе обходятся дешевле, чем на пресловутой Рублевке, при условии, конечно, что вы покупаете их не из России.
Как покупать
Главное – не читайте российских сайтов по зарубежной недвижимости. Если у вас есть доступ к первоисточнику и возможность сравнивать цены у европейского и российского продавца, вы будете шокированы масштабами “накрутки”. Естественно, покупать лучше напрямую или через европейские агентства недвижимости.
Для покупки недвижимости эконом-класса за рубежом надо не так уж и много. Минимальное знание местного языка, достаточное для чтения объявлений, подробная карта, среднее знание английского – пригодится при общении с риэлторами – и деньги – это все, что нужно для покупки недвижимости в бывших странах социалистического лагеря. По словам местных риэлторов, покупают недвижимость на побережье представители многих стран, однако основные покупатели – русские и англичане. Лондон, кстати, мы по ценам уже почти догнали…
Купить в Болгарии квартиру может любой иностранец, для покупки земли или бизнеса нужно иметь зарегистрированное юридическое лицо. В Словении, где жилье значительно дешевле, необходимо подтвердить наличие родственных связей с резидентами или же иметь бизнес в стране, возможно, приглашение на работу.
Тому, кто всерьез думает о переезде, стоит провести свой отпуск с учетом покупки недвижимости в интересующей вас стране. Туры в Черногорию или Болгарию стоят намного дешевле, чем оплата услуг риэлторов (российских, без местных все равно не обойтись). Одна моя знакомая, выбирая дом в Словении, именно так и поступила, совместив приятное с полезным. Договорившись с риэлтором и взяв автомобиль напрокат, она смотрела в день по два дома, заодно изучая и местные достопримечательности. Комиссия местных риэлторов не сильно отличается от российских – 6-7%, однако могут дополнительно потребоваться услуги адвоката. Часто эти две услуги предлагаются вместе.
